Was ist meine Immobilie wert?

Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert deines Hauses oder deiner Wohnung. Der Wert ist keine feste Zahl – er ergibt sich aus einer Vielzahl von Faktoren: der Lage, der Größe, dem Baujahr, dem Zustand, der Ausstattung und aktuellen Vergleichspreisen in der Umgebung.

In Deutschland unterscheidet man klassisch drei Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren (Preise ähnlicher Objekte), das Ertragswertverfahren (für Renditeobjekte) und das Sachwertverfahren (Substanzwert des Gebäudes plus Bodenwert). HalloSara kombiniert alle drei Ansätze und gewichtet sie je nach Objekttyp und Stadt automatisch.

Ein guter Richtwert hilft dir bei der Verkaufsentscheidung, beim Erbe, bei der Scheidung oder wenn du schlicht wissen möchtest, wie sich dein Vermögen entwickelt hat.

HalloSara führt dich in einem kurzen Dialog durch die wichtigsten Merkmale deiner Immobilie. Du gibst an: die Adresse, den Objekttyp (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus), Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattungsmerkmale.

Auf dieser Grundlage berechnet ein Algorithmus einen ersten Schätzwert – basierend auf aktuellen Quadratmeterpreisen für mehr als 60 deutsche Städte sowie Bodenrichtwerten aus den Gutachterausschüssen. Anschließend erstellt Claude, das KI-Modell von Anthropic, eine detaillierte schriftliche Analyse: Stärken und Schwächen der Immobilie, Lageeinschätzung, Markttrend und konkrete Hinweise für einen möglichen Verkauf.

Das Ergebnis erhältst du direkt auf dem Bildschirm – ohne Anmeldung, ohne Wartezeit.

Die Bewertung bei HalloSara ist kostenlos – vollständig, ohne versteckte Gebühren. Du bezahlst nichts, bekommst deine Analyse und kannst danach selbst entscheiden, ob du weitere Schritte einleiten möchtest.

Zum Vergleich: Ein klassisches Wertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen kostet in Deutschland zwischen 1.000 € und 3.000 €, je nach Objektgröße und Aufwand. HalloSara ist kein Ersatz dafür, aber ein sehr guter erster Orientierungspunkt, der dir hilft zu entscheiden, ob und wann ein professionelles Gutachten sinnvoll ist.

HalloSara ist ehrlich: Eine automatisierte Online-Bewertung kann ein persönliches Gutachten nicht ersetzen. Der Algorithmus berücksichtigt keine individuellen Besonderheiten wie historische Baumaterialien, ein aufwendig saniertes Bad oder eine besonders ruhige Aussichtslage. Das spiegelt sich in einer typischen Genauigkeit von ±10–15 % gegenüber dem realen Transaktionspreis wider.

Was HalloSara sehr gut kann: den Korridor realistisch eingrenzen, Markttrends erklären und dir eine fundierte Grundlage für Gespräche mit Maklern oder Käufern geben. Die KI-Analyse geht dabei weit über eine reine Zahl hinaus – sie erklärt, welche Faktoren den Wert treiben und wo noch Potenzial liegt.

Du bekommst nach der Eingabe zwei Dinge:

• Einen Schätzwert mit Preisspanne – ein realistischer Marktwert in Euro, aufgeteilt in konservative und optimistische Schätzung.
• Eine KI-Analyse – mehrere Absätze, die erklären, was deinen Wert beeinflusst: Lage, Markttrend, Zustand, Ausstattung, Empfehlungen für Renovierungen mit Wertsteigerungspotenzial.

Optional kannst du deine Kontaktdaten hinterlassen, um mit einem lokalen Makler aus unserem Netzwerk in Verbindung zu treten – das ist freiwillig und ändert nichts an deiner kostenlosen Bewertung.

HalloSara ist ein Produkt der Andrual Technologies UG aus Berlin. Wir verbinden aktuelle Immobilienmarktdaten mit den Möglichkeiten moderner KI, um Eigentümern einen fairen, unabhängigen Ausgangspunkt für Entscheidungen rund um ihre Immobilie zu geben.

Unser Anspruch ist Transparenz: Wir zeigen dir, wie wir zur Zahl kommen, nennen die Grenzen unserer Methode und geben dir alle Informationen, die du brauchst, um selbst zu urteilen. Keine aufgeblasenen Werbeversprechen, keine Lockvogelangebote.